| 2001: Ontwikkelingsvisie Heuvel 2001-2015 |
De ontwikkelingsvisie 2001-2015 is opgesteld door de Gemeente Breda, Stichting Wijkbelang Heuvel, Stichting WonenBreda en Woningbouwvereniging St. Laurentius, met inbreng van bewoners. Eind 2001 hebben zowel het college van burgemeester en wethouders als de gemeenteraad hiermee ingestemd.
De visie geeft aan binnen welke kaders de vernieuwing in de wijk Heuvel moet gaan plaatsvinden t.a.v. de onderdelen onderwijs, buurt- en winkelvoorzieningen, buurteconomie, wonen en beheer.
Voor de Talmazone wordt hierin o.a. de volgende randvoorwaarde genoemd:
- Meergezinswoningen: maximaal 4 lagen; bij 20% bebouwd terreinoppervlak maximaal 6 lagen.
| 2003: Ontwikkelingsplan Heuvel |
De ontwikkelingsvisie is door burgemeester en wethouders verder uitgewerkt in een 'Ontwikkelingsplan Heuvel', dat op 18-12-2003 aan de gemeenteraad is voorgelegd en goedgekeurd.
In het ontwikkelingsplan wordt bij het deelproject Talmazone vermeld:
"3 torens met respectievelijk 14, 16 en 18 lagen, met 4 woningen per laag."
In het voorstel aan de gemeenteraad is vermeld:
"Er moeten nog kleine aanpassingen gemaakt worden o.a. ten aanzien van de ligging van de waterpartijen, de hoogte van de gebouwen, de groenstroken, enz."
| 2004: Voorontwerp Bestemmingsplan Heuvel Partiële Herziening 2004/1, Locatie Talmazone |
Het oude bestemmingsplan zou niet meer voldoen, vanwege de veranderde ontwikkelingsvisie op de wijk Heuvel en daarmee samenhangend de locatie Talmazone. Daarom wordt een ontwerp voor een nieuw bestemmingsplan gemaakt.
Voor het oostelijk deel van de Talmazone wordt in dit plan gedacht aan torens met respectievelijk 14, 16 en 18 lagen, i.e. 3 woontorens van respectievelijk 46, 52 en (maximaal) 58 meter hoog.
| 2004: Vrijstelling bestemmingsplan voor het bouwrijp maken van en bouwen in de Talmazone |
Vooruitlopend op de herziening van het bestemmingsplan start de gemeente een procedure om toch al te gaan bouwen, via een vrijstelling van het nog geldende oude bestemmingsplan (zgn. artikel 19-procedure). De ontwikkelingsvisie, het onwikkelingsplan en het voorontwerp bestemmingsplan vormen de basis van het vrijstellingsverzoek.
27 buurtbewoners dienen een gezamenlijk bezwaarschrift in, met het verzoek geen vrijstelling te verlenen voor "bouwhoogten die afwijken van de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, dan wel afwijken van bouwhoogten genoemd in de Ontwikkelingsvisie Heuvel 2001-2015". De Gemeenteraad is in deze procedure inmiddels buitenspel gezet en B&W van Breda verklaren de bezwaren ongegrond.
Voor meer informatie over deze nooit afgeronde procedure, zie Versnelde vrijstellingsprocedure.
| 2006: Bestemmingsplan Heuvel/Talmazone |
In het definitieve nieuwe bestemmingsplan, dat op 21-06-2006 onherroepelijk wordt, wordt nog steeds gedacht aan torens met respectievelijk 14, 16 en 18 lagen en is een maximale bouwhoogte van 60 meter vastgesteld.
Voor meer informatie over deze inmiddels afgeronde procedure, zie Bestemmingsplan-procedure.
| 2007-2009: Bouwvergunningen |
Op 19-11-2007 vraagt Ontwikkelingscombinatie WonenBreburg & Nederlandse Bouw Unie een vergunning aan voor het bouwen van één van de woontorens, met 20 lagen en een hoogte van 62 meter, op 04-09-2008 gevolgd door een aanvraag voor een tweede en op 31-10-2008 voor een derde, soortgelijke toren.
Voor meer informatie over deze nu lopende procedures en de stappen die doorlopen zijn, zie Procedure voor bouwvergunning.
|
